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삼프로TV_경제의신과함께 삼프로도 놀란 도시 개발의 비밀?? [신과함께 스페셜 – 김시덕 박사의 도시야사 #1] 서울여의도 여의도는 원래 있던 섬인지?겨울이면 샛강이 말라서, 이게 섬인지부터 따져야 되고, 북쪽과는 교류가 있었지만, 신천=현재 잠실새내역

#내집마련은 이때 하는 것이 좋습니다. 본인의 생애주기에 집중(결혼,출산,자녀분가,은퇴 등 생애 이벤트 등에 따라 집을 봐라) 이게 중요한 이유: 집을 보는 시각이 달라지기 때문 신혼: 직장 근접성 (교통) -집을 보는 지식이 생김 출산: 아기 입장에서 생각하게 됨 -턱, 주차장에서 연결성, 고지대(겨울철) 학창시절: 면학분위기,커뮤니티의 중요성 젋은 사람들이 간과하는 게, 눈에 보이는 것에만 집중하는데 보이지 않는 커뮤니티가 집값에…

망고쌤TV with 부룡님 @금리와 심리 부동산에 영향은?-현실시장은 변화가 많다. -그때그때 다르다. (하지만 지금 이 시기에 금리에 영향을 받은 것 맞다) -매도가 중요하다! 금리인상 다음을 생각해야 된다. 빅스텝 다음은 경기침체, 경기침체는 곧 금리인하결국, 팔려면 2-3년 이후면 가격을 엄청나게 떨어져있을 수 있는 시기임 (매수 타이밍 될 수 있음) -투자한 사람은 현재 투자기준에 맞춰서 사람들이 어떻게 변할까 고민함 -금리상승은 집값하락이고 금리하락은 집값상승이다 ->…

With 부룡님  @270만호 공급, 실현 가능한가?안 될 거라 생각함. 명확한 내용이 없음. (3기 신도시,,태릉,, 전혀 하나도 안 지었다, 이미 270만호에 들어갔다) 3기 신도시는 보상 되고 있으니까 되긴 하겠지만 270만의 정확한 내용이 없다. 계획하겠다 발표하겠다는건, 시장 안좋으면 계획 안 세우겠다는 것이다.  인천검단신도시(2002년 지정)/ 검단에 보상 다 했어도 분양 안했음침체장인데 누가 집을 짓겠냐,, 270만호는 허상=나 서울대 갈꺼야, 라는 것과…

꼭 나홀로가 아니더라도 세대수 적거나 애매한 곳,  아파트 비교시 체크 항목 (현재시세/전세가/상승기와 하락기의 시세와 거래량의 변화/ 인지도) 1. 현재 시세 (많은 것을 의미함) -미래+현재 가치 포함된 현재 시세  -시세가 높다면, 지금 대중들에게 인정받으며 미래에도 좋을 가능성이 높음을 의미  2. 전세가(=실거주 가치) -같은 지역,연식,조건이라면 역이랑 가까운 곳이 전세가가 더 높다  -실거주 만족도를 꼭 비교해봐야 한다.  3. 상승, 하락기의 시세와 거래량 -나홀로…

도곡렉슬 석달새 7억하락,, 42억에 거래 이게 우리에게 중요한가? 자괴감만 준다. 10억이 7억 되는게 더 의미있지 그냥 관심끌기정도임 뉴스건, 카페건 잘 봐야된다. 상승론, 하락론, 지지자 등등 ,,, 상식을 벗어나는 말들이 너무 많고 어지럽다.  상승론과하락론을 외치며 모두가 혼란스러워하는 시점에 우리가 해야 되는 일은, 시장과 나의 상황을 객관적으로 봐야 한다.  전문가가 너무 많아졌다, 상승 또는 하락: 자신의 의견을 이야기할 순 있지만 남에게 강요하는…

34조원/ 3억 사면 10만건 거래된 것임 지난 3년 반 동안 다주택자 8백여명이 공식가 3억 이하의 지방 주택을 23조원 어치를 사들였다. 구체적으로 살펴보면 지방 저가 주택 21만여 건/ 왜 이렇게 많이 샀나? 공시가 3억 이하 지방 주택은 양도 소득세와 종합 부동산에 산정 때 주택수에 포함되지 않는다. 다주택자 중과세를 폐지하는 윤정부의 세법 개정안이 통과되면 더 심화될 거다.  공부할 만한 내용이 많은 뉴스다.첫번째,…

9/13 저녁 9:30 미국 물가 지표 발표됨, 전세계가 패닉됨  물가에 따라 긴축을 멈추지 않겠다고 했음/ 하지만 cpi결과/ 증시 폭락, 변동성 7.5%  물가상승률이 둔화됬는데 왜 난리가 났나?1)시장 전망치 8.1%보다 0.2p 높았음2)국제유가 하락세에도 예상보다 물가 상승 속도 둔화가 더뎠음 강력한 긴축이 장기간 이어질 가능성이 높아졌음,,,금리인하를 낮추는데 어려울 수도 있겠다  근원 물가/ 높아짐 근원소비자 물거: 변동성이 큰 에너지와 식품을 제외한 물가…

-임대인이 쉽게 던지는 물건이 위험(임대인 돈이 안 들어있는 물건) -8월 전세대란은 없는데 월세대란이 심해서 결국 임대시장이 쉽지 않다라는 말, 8월 전세대란 없는데 어떻게 생각?1)전세대란 없다고 생각한건 일단, 임차수요가 너무 줄었음.임차수요가 준건 무주택자 위주로 폭등장에서 샀음. (자가로 전환/ 임차인수요가 확 줄었음)내생각) 그럼 자가비율 높은 곳은 임대수요가 별로 없다는 말인가? 2)투자자가 많이 사 둔, 다주택자가 많이 사둔 공급이 많음/…

@특히 조심해야 하는 주택, 깡통 전세 주의해야 할 것 같은데 방법을 알려준다면? -깡통전세는, 매매가전세가가 딱 붙어있을때 매매가전세가가 둘 다 떨어지고 있는경우 -전세입자가 경매신청할 수 있음/ -전세가보다 매매가보다 낮아지는경우를 조심해야 된다. 이건 망한다,,이런 물건인지 아닌지를 구분하는게 중요하다 -> 이것의 팁: 서울수도권 왠만한 아파트는 위험한 물건이 아님/ -가장 위험한건 신축빌라임 -현재 선택의 폭이 있기에, 가성비로 구할 때 유혹에 빠지는게 신축빌라임-구축빌라…