[글쓴이:] oneday

꼭 나홀로가 아니더라도 세대수 적거나 애매한 곳,  아파트 비교시 체크 항목 (현재시세/전세가/상승기와 하락기의 시세와 거래량의 변화/ 인지도) 1. 현재 시세 (많은 것을 의미함) -미래+현재 가치 포함된 현재 시세  -시세가 높다면, 지금 대중들에게 인정받으며 미래에도 좋을 가능성이 높음을 의미  2. 전세가(=실거주 가치) -같은 지역,연식,조건이라면 역이랑 가까운 곳이 전세가가 더 높다  -실거주 만족도를 꼭 비교해봐야 한다.  3. 상승, 하락기의 시세와 거래량 -나홀로…

도곡렉슬 석달새 7억하락,, 42억에 거래 이게 우리에게 중요한가? 자괴감만 준다. 10억이 7억 되는게 더 의미있지 그냥 관심끌기정도임 뉴스건, 카페건 잘 봐야된다. 상승론, 하락론, 지지자 등등 ,,, 상식을 벗어나는 말들이 너무 많고 어지럽다.  상승론과하락론을 외치며 모두가 혼란스러워하는 시점에 우리가 해야 되는 일은, 시장과 나의 상황을 객관적으로 봐야 한다.  전문가가 너무 많아졌다, 상승 또는 하락: 자신의 의견을 이야기할 순 있지만 남에게 강요하는…

제기4구역 관리처분인가(전매금지 요건) 동대문구의 중심 청량리!  제기4구역: 히스토리가 많은 구역(이주철거 중 조합설립인가 취소됨) 05년 구역 지정 이후 빠른 사업 진행됬는데, 13년 이주철거중 60%까지 이주중 조합설립인가가 취소됨  관리처분인가까지 왔는데 조합설립인가 취소된 경우는 거의 전무후문함이유:조합원 동의율 선정에 문제 있어 조합 해제되었음  단순 조합해제가 아닌,,, 이주중이기 떄문에 이대로 방치할 수는 없었는데? 16년 특별건축구역으로 지정되었음 (600->907세대로 세대수 높여준 후 허가남)  제기4구역은,…

34조원/ 3억 사면 10만건 거래된 것임 지난 3년 반 동안 다주택자 8백여명이 공식가 3억 이하의 지방 주택을 23조원 어치를 사들였다. 구체적으로 살펴보면 지방 저가 주택 21만여 건/ 왜 이렇게 많이 샀나? 공시가 3억 이하 지방 주택은 양도 소득세와 종합 부동산에 산정 때 주택수에 포함되지 않는다. 다주택자 중과세를 폐지하는 윤정부의 세법 개정안이 통과되면 더 심화될 거다.  공부할 만한 내용이 많은 뉴스다.첫번째,…

9/13 저녁 9:30 미국 물가 지표 발표됨, 전세계가 패닉됨  물가에 따라 긴축을 멈추지 않겠다고 했음/ 하지만 cpi결과/ 증시 폭락, 변동성 7.5%  물가상승률이 둔화됬는데 왜 난리가 났나?1)시장 전망치 8.1%보다 0.2p 높았음2)국제유가 하락세에도 예상보다 물가 상승 속도 둔화가 더뎠음 강력한 긴축이 장기간 이어질 가능성이 높아졌음,,,금리인하를 낮추는데 어려울 수도 있겠다  근원 물가/ 높아짐 근원소비자 물거: 변동성이 큰 에너지와 식품을 제외한 물가…

-임대인이 쉽게 던지는 물건이 위험(임대인 돈이 안 들어있는 물건) -8월 전세대란은 없는데 월세대란이 심해서 결국 임대시장이 쉽지 않다라는 말, 8월 전세대란 없는데 어떻게 생각?1)전세대란 없다고 생각한건 일단, 임차수요가 너무 줄었음.임차수요가 준건 무주택자 위주로 폭등장에서 샀음. (자가로 전환/ 임차인수요가 확 줄었음)내생각) 그럼 자가비율 높은 곳은 임대수요가 별로 없다는 말인가? 2)투자자가 많이 사 둔, 다주택자가 많이 사둔 공급이 많음/…

@특히 조심해야 하는 주택, 깡통 전세 주의해야 할 것 같은데 방법을 알려준다면? -깡통전세는, 매매가전세가가 딱 붙어있을때 매매가전세가가 둘 다 떨어지고 있는경우 -전세입자가 경매신청할 수 있음/ -전세가보다 매매가보다 낮아지는경우를 조심해야 된다. 이건 망한다,,이런 물건인지 아닌지를 구분하는게 중요하다 -> 이것의 팁: 서울수도권 왠만한 아파트는 위험한 물건이 아님/ -가장 위험한건 신축빌라임 -현재 선택의 폭이 있기에, 가성비로 구할 때 유혹에 빠지는게 신축빌라임-구축빌라…

@당분간 피해야 할 지역 -대구는 지금은 아니다. 이건 다 알고 계실거다. (투자자 입장에서)-대구 제외하고 물량이 많아지는 지역이 있음/ 경남권 (포항,김해,창원,진주,,, 미분양 주우러 다닐때 3년전에 추천했었음, 다 2배씩 올랐음) 이제 경남권 추천 안함-전북,충청,강원권으로 옮겨가고 있음- 물량많은곳은 피했으면,,-경주 특히포항,,포항 많이 힘들 것 같음(나도 물건있음,,)-김해 비추/ 창원 애매/ 진주 지켜보면 괜찮을 듯 -전남지역, 상황이 안 좋음/ 가끔 착각하는 사람들이 있는데…

[서부지역] -한국이 50년대까지는 열차를 탔지 ㅋㅋ -영정도는 4개의 섬을 간척했음-시흥,안산,충남 아산 당진 -인천 앞바다는 북한에 의해 위험한 지역이고-앞으로 중국과의 관계가 좋아질 가능성이,,없고 아산 당진으로 갈거지 서울이 좋아질리는 없음-새만금에서 봤지, 간척지는 의미없다는 걸!! 간척해서 버려진 땅,,, 우리나라가 서울수도권에 모여서 좁다 하지, 한국 땅 넓음..-화성평택이천 땅 넓음!!  -남양주평택 일부만 개발하면 !!! 한번에 쫙!!!! 하면 다 해결됨(국가적으로 할 수 있는 마지막…

연봉 3천 후반인데 5년안에 인생을 바꿀 수 있을까요 ? 인생을 바꾼다는 기준은 뭘까? -> 부자 되면 아닐까요? 얼마가 많아야 부자인가요?  주입식 교육의 폐해 “머리에 정답을 넣어줘!”  인생의 가치는 1)행복(만족,즐거움)    2)돈(소유,소비,자유)으로 나뉜다고 생각함 행복 수치를 높이는 삶은 꼭 돈이 필요한 건 아니다. (신부님,스님,자연인)-> 농담으로 얘기 듣는 사람이 있다.  경제적인 관점에서는 “자산을 많이 모은다” 의 관점에서 생각해보자. …