꼭 나홀로가 아니더라도 세대수 적거나 애매한 곳,
아파트 비교시 체크 항목 (현재시세/전세가/상승기와 하락기의 시세와 거래량의 변화/ 인지도)
1. 현재 시세 (많은 것을 의미함)
-미래+현재 가치 포함된 현재 시세
-시세가 높다면, 지금 대중들에게 인정받으며 미래에도 좋을 가능성이 높음을 의미
2. 전세가(=실거주 가치)
-같은 지역,연식,조건이라면 역이랑 가까운 곳이 전세가가 더 높다
-실거주 만족도를 꼭 비교해봐야 한다.
3. 상승, 하락기의 시세와 거래량
-나홀로 아파트는 거래량 적지만, 상승기와 하락기의 시세 변화를 꼭 확인(일년에 몇번은 거래될것임)
(상승기에 쭉 올라가는지, 하락기에는 쭉 빠지는 지를 봐야한다)
(상승기에는 1년에 5채, 하락기에 1년에 1채 거래이다? 그럼 안팔린다는 뜻.아무도 사고싶어하는 사람이 없다)
-좋은 아파트는 상승기뿐만 아니라 하락기에도 거래량이 어느정도 있다.
4. 인지도(사람들이 많이 알고 있는 지역인지)
-사람들의 입에 오르내리는 아파트, 지역
(예, 화성시 기배동,동탄동)
배운점
나홀로 아파트의 거래량(거래 갯수)까지 봐야되는지는 몰랐다.
너무 포괄적이다,, 기술적인 면이 아니라서 결국 입지공부를 해야되는거구나, 라는 생각이 들었다.
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