도곡렉슬 석달새 7억하락,, 42억에 거래
이게 우리에게 중요한가? 자괴감만 준다.
10억이 7억 되는게 더 의미있지 그냥 관심끌기정도임
뉴스건, 카페건 잘 봐야된다. 상승론, 하락론, 지지자 등등 ,,,
상식을 벗어나는 말들이 너무 많고 어지럽다.
상승론과하락론을 외치며 모두가 혼란스러워하는 시점에
우리가 해야 되는 일은, 시장과 나의 상황을 객관적으로 봐야 한다.
전문가가 너무 많아졌다,
상승 또는 하락: 자신의 의견을 이야기할 순 있지만 남에게 강요하는 것은 옳지 않다!
내가 맞췄으니 내 말 믿어라, 무슨 의미가 있나.
상승과 하락 맞춰서 뭐하나,,,
내 자산과 소득이 그대로인데,,,
파악하고 체크해야 할 것
V 미래에 지금보다 더 좋아질 곳인가?
V 이 아파트는 거품이 끼어있는가?
V 현재 저평가 구간인가?
V 지금 가격에 매수해도 되는가?
부동산은 화폐가치 하락에 따라 장기적으로 우상향하지만
우리가 원하는 것은 단기적인 흐름! (올해말, 내년초)
급매라고 나온 물건들이 많아지면
그때는 더 이상 급매가 아니다! (일반 매물임)
일반 매물이 점점 늘어나서 소화할 수 없다면
그 지역의 매물은 시세가 떨어질 가능성이 아주 높음!
지금처럼 거래량 뜨문, 지역마다 신고가 가 다른것은
대세 하락, 대세 상승이라 불리기는 어려움
반등 신호
1. 급매라고 불리던 매물이 거래되며 숫자가 줄어들 때
2. 네이버 호가가 조금씩 올라가는 분위기일 때
현재 상황이 복잡한 이유
급매가 나오긴 하는데 숫자가 많진 않다-> 급매가 많아지면 하락의 시작을 의미
지금 시기에 해야 할 일
1. 최근 실거래 보다 낮은 급매의 수가 얼마나 되는지 부동산에 가서 조사
2. 관심있던 아파트가 원하던 시세까지 내려갔다면 매수를 진지하게 고민
(우리가 이 정도 되겠다! 라고 생각하는 매수가는 다른 사람과 비슷할 가능성 높음)
3. 상승론과 하락론에 휘둘리지 말고 관심있는 아파트에만 집중!!
(내가 관심있는 아파트에만 집중해라)
모든 자산은 싸게 사는게 중요하지만,
너무 싸고 좋은 자산은 없다는 것도 알아두세요!
배운점
역시, 입지지도와, 내가 뭘 살 건지를 장바구니에 담아두는 것이 중요하다
제일 마음에 와닿는 것: 관심있는 아파트에만 집중하기!!!
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