@특히 조심해야 하는 주택, 깡통 전세 주의해야 할 것 같은데 방법을 알려준다면?
-깡통전세는, 매매가전세가가 딱 붙어있을때 매매가전세가가 둘 다 떨어지고 있는경우
-전세입자가 경매신청할 수 있음/
-전세가보다 매매가보다 낮아지는경우를 조심해야 된다. 이건 망한다,,이런 물건인지 아닌지를 구분하는게 중요하다 -> 이것의 팁: 서울수도권 왠만한 아파트는 위험한 물건이 아님/
-가장 위험한건 신축빌라임
-현재 선택의 폭이 있기에, 가성비로 구할 때 유혹에 빠지는게 신축빌라임
-구축빌라 안가고 싶어지는게 함정임,, 이럴땐 구축빌라 가야됨!
@전월세의 고민은?
월세가 나을 수도 있음,, 전세 보증금이 부족하면 2-4년 정도는 내가 조금 더 손해본다 생각하고
월세가 더 나을 수 있음
@ 아파트를 대체하는 빌라,오피스텔,꼬마빌딩은 어케됨? 아파텔도 많이 올랐는데 같이 떨어지지 않나?
아파트 대체체이기에, 주 상품이 떨어지고 인기없어지면 대체상품은 더 인기 없게됨.
꼬마빌딩은(상가) 본인의 영역이 아님
@5대광역시 전망?
-부산: 얼마 남지 않을 것 같은 느낌, 분양시장은 살아있음/ 항상 하락시장으로 넘어갈때 일반시장침체->분양은 조금 남아있음/ 하락장으로 넘어갈떄 일반시장을 파악해야함/ 그떄는 절대 진입하면 안됨/
부동산은 주식과 다르게 하락장에 거래가 바닥을 찍게 되어있음/ 이때부터는 팔고싶어도 못 팜../
-대구: 대표적 하락도시/ 규제 다 풀었는데도,, 하락/ 이런도시가 오히려 나중에 가장 상승할 아파트임/ 대구에 관심 두는 것도 좋음/ 선진입 가능한 곳임/ 우리나라 도시 중 올라갈 수 있는 작은 도시 뺴고 가장 투자하기 좋은 곳임
-광주: (광주가 어려운게 아니라 분석이) 어렵다,분양도 많이 없고,,일반시장도 안 꺽였음/ 지방을 집중적으로 보지는 않았음/
-울산: 울산,,조금 다름/ 전세가율이나 전세시장이 나쁘지 않음/ 규제영향이나 이런것때문에 하락하고 있는데, 규제하락을 보면 좋음
-대전: 일반 흐름을 보면 될 것 같음/하락장으로 딱 넘어가는 분위기임
@무주택자면 기다리자, 1주택자 팔거나 버티자인데, 갈아타기 해도 되는지?
거의 불가능함/ 갈아타기를 하려면 2가지 방법있는데
1)매도 먼저 2)매수 먼저
->상승장: 선매수 후매도
하락장: 선매도 후매수 (매도가 안됨,,,,!)
@정부 정책의 반전이 있을 수 있는가?
정책으로 시기를 바꿀 수 있는 시기는, 1년정도 일 듯,,
1년정도 지난 후에는 소용없음/
반대로 상승장때 상승 막으려고 내놓았는데 첫번째 9.13대책때 1년정도 하락했단 말이지,
근데 그 다음부터는 효과 없었음
그게 시장의 효과임
1년 텀 둔게 완전히 하락장이 아니기 떄문임
-대구는 풀어줬는데 세종은 안풀어줌/ 세종은 아직 투기심리가 남아있음
@서울수도권 기준 40% 하락예상/ 그러나 개별단지가 다 다름/
-하락기간이 얼마인지, 하락하는 중이라면 더 떨어질 수 있음
-많은 사람들이 종전가가 얼마였는데, 대충 이정도 되면 살꺼야 했는데 쭉 안오르고 그럴수있다.
선진입해서 손절할수도,,, 그러면 더 떨어진다 (이건 진짜 하면 안될듯)
@1주택자는 하락장에서 가장 힘든자이다,,,
대비를 철저히 했으면 좋겠다. 보유할건지, 매도할건지 정하고,
힘들지만 잘 이겨내면,끝까지 버텨내면 오를 날이 올 수 있다.
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